Vorteile von Wohn Riester

Nachdem die Eigenheimzulage in 2005 abgeschafft wurde, ist die Eigenheimrente - besser als Wohn Riester bekannt - die einzige bundesweite staatliche Förderung für den Erwerb selbstgenutzter Wohnimmobilien. Zwar gibt es natürlich noch weitere Förderprogramme, beispielsweise die Förderkredite der KfW - diese stellen aber meist nicht zu unterschätzende Auflagen an den Bauherren oder Immobilienkäufer und sind in Bezug auf die Darlehenssumme begrenzt.

Zudem sind KfW Darlehen praktisch nur klassische Bankdarlehen mit attraktiven Zinskonditionen, gefördert wird eben der Zins in der Tilgung, nicht aber die Ansparphase.

Wohn Riester hingegen ermöglicht die staatliche Förderung sowohl in Ansparphase, als auch in der Tilgungsphase. Dabei gelten zwar die Grenzen der Riester Förderung, werden diese überschritten, sind jedoch weitere Förderungen wie zum Beispiel die Wohnungsbauprämie denkbar.

Vorteile von Wohn Riester auf einen Blick

• Immobilienerwerb staatlich gefördert durch Zulagen oder Steuervorteile
• Erhöhung der Eigenkapitalquote durch Zulagen in der Ansparphase
• schnellere Tilgung durch staatliche Förderung und Zinsersparnis

Staatliche Förderung bei Wohn Riester

Wohn Riester Verträge werden genau wie alle anderen Riester Verträge im Rahmen der Altersvorsorgezulage und auch steuerlich gefördert.

Die Wohn Riester Zulagen betragen:

• 154 Euro Grundzulage (+ evtl Ehegattenzulage)
• 185 Kinderzulage für Kinder geb. vor 2008
• 300 Euro Kinderzulage für Kinder geb. ab 2008

Zudem können Sie Beiträge zur Riester Rente steuerlich geltend machen. Überschreitet die zu erwartende Steuerersparnis die Förderung durch die Altersvorsorgezulage, erhalten Sie die Differenz im Rahmen der automatischen Günstigerprüfung mit Abgabe Ihrer Steuererklärung vom Finanzamt erstattet.

Speziell in der Tilgungsphase werden in der Regel sehr hohe Tilgungen in das Riester Darlehen oder das Riester Bauspardarlehen fließen. Dadurch kann sich bei geringem Zulagenanspruch oder hohem Einkommen eine erhebliche und sehr attraktive Steuererstattung ergeben.

Schnellere Tilgung des Darlehens durch Wohn Riester

Wer seine Immobilie mit Wohn Riester finanziert, kann durch die staatliche Förderung deutlich schneller tilgen. Durch die schnellere Tilgung wird wiederum nicht nur Zeit, sondern auch schnell einige tausend Euro an Zinsen eingespart.

Die Stiftung Warentest hat die Zeit- und Zinsersparnis mit einem nach der Tilgung fortlaufenden Sparplan berechnet und Vorteile von bis zu 50.000 Euro durch die Wohn Riester Förderung ermittelt. Ob und wie sehr sich Wohn Riester für Sie rentiert, hängt aber natürlich vor allem mit Ihrer individuellen Förderquote zusammen.

Welche staatliche Förderung Sie bekommen können, lässt sich leicht mit unserem Riester Förderrechner berechnen.

Vereinfachtes Rechenbeispiel zur Wohn Riester Förderung

Nehmen wir an, Familie Mustermann hat für den Erwerb einer Eigentumswohnung ein herkömmliches Bankdarlehen in Höhe von 100.000 Euro in Anspruch genommen. Nun zahlt die Familie Mustermann bei effektiv 4,39 % Zinsen p.a. monatlich rund 642 Euro Raten an die Bank. Nach 19 Jahren gehört die Eigentumswohnung der Familie Mustermann.

Familie Schmidt hat die identische benachbarte Eigentumswohnung erworben und die gleiche Kreditsumme aufgenommen, mit gleichem effektiven Zins. Nur hat Familie Schmidt nicht über ein herkömmliches Bankdarlehen sondern über ein Riester Bauspardarlehen im Rahmen eines Riester Bausparkombikredits finanziert. Familie Schmidt hat 2 junge Kinder (nach 2008 geboren).

Familie Schmidt erhält allein an Riester Zulagen jedes Jahr 908 Euro. (2x 154 Grundzulage + 2x 300 Euro Kinderzulage) Dadurch stehen monatlich effektiv rund 75 Euro mehr für die Tilgung des Darlehens zur Verfügung.

Dadurch tilgen die Schmidts ihr Darlehen fast 3 Jahre schneller und können während Familie Mustermann noch Raten zahlen muss sogar immerhin 25.800 Euro ansparen. Ein erheblicher Vorteil gegenüber der klassischen Baufinanzierung.